In 2019 onthulde het Financieel Dagblad dat vastgoedhandelaren in Nederland op grote schaal particuliere beleggers misleiden door stukken grond in kleine percelen te versnipperen en vervolgens voor bovengemiddeld hoge prijzen te verkopen. De bureaus brengen de koper in de veronderstelling dat de grond binnenkort gebruikt zal worden voor woningbouw, waardoor de waarde enorm zal stijgen, maar in praktijk gebeurt dat vrijwel nooit. Deels omdat er überhaupt nooit plannen voor woningbouw liggen, en deels omdat juist de versnippering van de grond het heel moeilijk maakt om er grote projecten op te realiseren. Alhoewel het naar schatting gaat om honderden stukken grond, is er slechts een plek bekend waar ook daadwerkelijk woningbouw kwam. In alle andere gevallen bleven de beleggers met de gebakken peren zitten. Recentelijk deed RTL Nieuws het onderzoek van het FD nog eens dunnetjes over, met de ernstige constatering dat de situatie allerminst beter is geworden sinds 2019.
Uit de kaarten die RTL en het FD publiceerden blijken twee stukken grond ten noorden van Tilburg in hoge mate versnipperd te zijn. Het gaat om grond die volgens het huidige bestemmingsplan bestemd is voor landbouw. Uit gegevens van het blijkt dat grond voor gemiddeld zo’n 62,5 euro per vierkante meter verkocht werd. Een sterke indicatie voor grondspeculatie want de gemiddelde prijs voor een vierkante meter landbouwgrond was in de afgelopen 17 jaar ongeveer 4,50 euro. De vraag is dus: hoe denken de beleggers hun enorme investering terug te verdienen? Of worden ze belazerd? Lees hier het hele artikel.
